Je wil woongenot en een lage energie rekening.

Wat is het heerlijk zitten aan de eetkamertafel: koffie drinken, huiswerk maken of thuiswerken en onderwijl even wegdromend en genietend van het ruime uitzicht zonder overburen. En dat in een rustige woonwijk met een supermarkt op loopafstand!

Terwijl de zon lekker warm naar binnen schijnt door de achterramen check jij je energie app. Fijn, ons gebruik van januari en februari 2023 blijft nog onder het maandbedrag. Die 12 zonnepanelen op het zuiden helpen natuurlijk enorm mee om de energierekening laag te houden, daarom heeft je huis ook energielabel A. NB. Denk aan je korting bij het afsluiten van je nieuwe hypotheek! In de komende zomer loop je met je blote voeten over je duurzame, eikenparketvloer door je openslaande tuindeuren naar je koele tuin met groot terras en voldoende privacy.  Pluspunt: rustgevend water en geen buren achter je tuin. Kom jij thuis na een dag werken en wil je lekker loungen? Dan kun je in de tuinoverkapping uit de wind en in de laatste zonnestraaltjes wegdutten. Of je neemt quality time met vrienden.

Mooie woning met aangebouwde, vanuit de woning toegankelijke garage. De woning is gelegen op een mooie rustige locatie met eigen oprit. De ruime tuin is gelegen op het zuiden de zijkant van de tuin staat een gezellige overkapping die uitkijkt op een waterpartij. Hierdoor heb je geen woningen aan de achterzijde dus veel privacy. De woning heeft 4 slaapkamers, er kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Door de grote dakkapel op de tweede verdieping is daar voldoende ruimte ontstaan voor 2 slaapkamers, veel kastruimte en een aparte hoek voor wasmachine, droger en de nieuwe Cv-ketel.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trap, meterkast en modern toilet. Zeer ruime tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de straatzijde deze kijkt vrijuit de straat in de beneden verdieping heeft een fraaie houten vloer. Vanuit de woonkamer is de garage bereikbaar; de garage heeft dubbele deuren aan de voorzijde én een praktische achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en 2^e toilet. Twee zeer ruime slaapkamers; de kamer aan de achterzijde van de woning heeft momenteel een studeer-/werkhoek. Indien gewenst kan hiervan eenvoudig een 5^e slaapkamer worden gemaakt.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met veel kastruimte en een aparte ruimte voor wasmachine, droger en cv-ketel.
Twee ruime slaapkamers (dakkapel) aan de achterzijde van de woning voorzien van rolluiken.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar sta hoogte 1.72cm, genoeg plek dus voor je koffers en campingspullen.

Voortuin met oprit voor garage. Achtertuin met vrije ligging op het zuiden met een groot terras en een gezellige overkapping/prieel.

Bijzonderheden:
– Voor starters en doorstromers tot 35 jaar, is vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk!!
– Goed onderhouden woning; schilderwerk is  jaarlijks gecontroleerd en waar nodig bijgewerkt.
– 12 zonnepanelen met een totale gemiddelde opbrengst van 3400 kWh per jaar.
– Nieuwe Cv-ketel geplaatst in december 2021 (ATAG CW5)
– Garage met tussendeur naar de woning.
– Achtertuin op het zuiden met veel privacy.
– Woonoppervlakte 132 m²
– Inhoud 520 m³
– Perceeloppervlakte 207 m²
– Overige inpandige ruimte 22 m²